Bauüberwachung

Vertrauen ist gut, überwachen ist besser.

Damit Sie als Bauherr darauf vertrauen können, dass Ihr Gebäude zum vereinbarten Termin und ohne Mängel bezugsfertig ist, übernimmt unser Ingenieurbüro für Sie gerne die Bauüberwachung. Synonym werden auch die Begriffe Bauleitung, Bauoberleitung (BOL) oder Objektüberwachung verwendet.

Im Rahmen einer Objektüberwachung leiten wir die Baustelle (oder Teile davon) und betreuen Ihr Objekt während der gesamten Planungs- und Bauphase. Wir überprüfen den Baufortgang und begutachten jedes Gewerk nach seiner Fertigstellung. Auch wenn der Architekt oder Bauleiter Ihres Bauträgers ebenfalls für die Bauüberwachung zuständig ist, so können wir als externe und unabhängige Gutachter darüber hinaus nach bestimmten Bauabschnitten die Gewerke auf etwaige Mängel kontrollieren – und natürlich deren Behebung veranlassen bzw. Ihre Zahlungen anpassen.

Die Bauoberleitung überprüft Kosten und Termine

Halten die ausführenden Handwerksbetriebe die Termine auch ein? Ist die Kosten-Kalkulation des Planungsbüros immer noch realistisch? Muss nachgesteuert werden? Auch diese Fragen nehmen wir als Ingenieurbüro Freiburg für Sie in die Hand.
Wir sehen uns auch die Zahlungspläne und Rechnungen an. Dabei gilt üblicherweise: Gezahlt wird in Raten, nach Baufortschritt.
Als Bauherr sollten Sie die Schlussrate erst dann begleichen, wenn alle Mängel am Bau beseitigt sind. Denn: Zahlen Sie vorzeitig, dann würde dies einer offiziellen Abnahme gleichkommen. Eine Begleichung der Rechnung wie auch ein der Einzug in ein Haus, das noch nicht abgenommen wurde, können als "schlüssiges Verhalten" gelten.
Damit Sie also mit einem sicheren Gefühl in Ihr Eigenheim einziehen können, beraten wir Sie gerne beim Umgang mit Mängeln, bei der Endabnahme Ihres Gebäudes, bei Rechnungen durch Handwerker und Architekten.

Die Bauüberwachung überprüft den Baufortgang

Wir fungieren als Bindeglied zwischen Ihnen als Bauherrn und dem Bauträger bzw. den Betrieben und Unternehmen auf der Baustelle. Als Architekten und Ingenieure erkennen wir frühzeitig, in welchen Bereichen sich Probleme auf der Baustelle einstellen können, und versuchen, sie weitgehend zu vermeiden. Wir achten darauf, dass der Baufortschritt dem Zeitplan entspricht, und haben natürlich ein Auge auf die Kostenentwicklung. Als Bauherr werden sie zeitnah über alle entscheidenden Bauphasen informiert und erhalten wichtige Protokolle von Baubegehungen und Abnahmen.
Es gibt bei jedem Baufortgang bestimmte Abschnitte, die man separat sehr genau unter die Lupe nehmen sollte. Auch für diese Zwischenabnahmen wird in der Regel ein Abnahmeprotokoll erstellt und es werden etwaige Mängel festgehalten.

Die Objektüberwachung begutachtet einzelne Bauabschnitte und Gewerke

Wichtige Zeitpunkte für eine Abnahme sind zum Beispiel bevor die Baugrube verfüllt wird, nachdem der Dachstuhl fertiggestellt wurde oder wenn die Haustechnik installiert ist. Auch bevor mit Putz- und Estricharbeiten begonnen wird und vor der Endabnahme wird ein Gebäude von uns sehr genau begutachtet.
Selbstverständlich stehen wir Ihnen bei der Objektüberwachung nach Ihrem Bedarf zur Verfügung – als permanente Begleiter Ihres Bauvorhabens oder als externe Gutachter zu Zwischenabnahmen oder bei der ganz entscheidenden Endabnahme.

Die Endabnahme ist der wichtigste Termin

Eine Bauabnahme durch die zuständige Behörde gehört zu jedem Bauabschluss. Diese sucht allerdings nicht nach Baumängeln, sondern überprüft lediglich, ob alle Vorschriften eingehalten wurden. Nur mit einer privaten Bauabnahme schützen Sie sich als Bauherr vor Handwerkerfehlern und Mängel am Bau.
Das Abnahmeprotokoll ist der entscheidende Teil der Bauabnahme, denn hier werden alle Mängel nach Art und Umfang aufgelistet. Was nicht auf der Liste steht, wird nicht durch die Handwerker behoben, sondern diese Schäden müssen Sie als Bauherr bezahlen. Das Protokoll wird von allen Beteiligten unterschrieben und von allen anerkannt.
Es kommt selten vor, dass ein Gebäude komplett abgenommen wird. Meist sind Nachbesserungen nötig. Auch bei einem zweiten Abnahmetermin fungiert unser Ingenieurbüro in Freiburg im Breisgau als Gutachter und unterstützt Sie mit großer Fachkenntnis.

Bei Baumängeln gilt die Gewährleistungspflicht

Für Mängel am Bau gelten die vertraglich festgelegten Gewährleistungspflichten. Innerhalb dieses Zeitraums haften die Arbeitnehmer, also in der Regel die Handwerker, für Schäden und Mängel. Der Zeitraum ist abhängig von den vertraglich vereinbarten Regelungen.
Gewährleistungspflichten werden in der VOB, der Vergabe- und Vertragsordnung für Bauleistungen, und im BGB unterschiedlich festgelegt. Sie liegen bei vier bzw. fünf Jahren. Für Sie als Bauherr ist eine fünfjährige Gewährleistungspflicht die vorteilhaftere Variante, denn alle in dieser Zeit aufgedeckten Baumängel müssen im Rahmen der Gewährleistung behoben werden.